물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 · 2025타경65305
매각경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩
2025타경65305 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65305 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 819,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 / 지하층1호 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65305 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 819,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가819,700,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 | 5999.6㎡ | 658.56㎡ |
현대프라자빌딩 지하층1호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1~2 전체 하나의 근린생활시설(범휘트니스 헬스장)로 운영되고 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 819,700,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 819,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 573,790,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 573,790,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 658.56㎡ · 5999.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층건 중 지하1층 1,2호로서 외벽:외장석 붙임 등 마감, 내벽:내부인테리어 등 마감, 바닥:타일 등 마감, 창호:플라스틱 프레임의 창호 마감입니다. 본건 지하층1,2호 전체 하나로 현재 근린생활시설(헬스장)으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 등의 설비 구비되어 있습니다. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접해있습니다. 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층건 중 지하1층 1,2호로서 외벽:외장석 붙임 등 마감, 내벽:내부인테리어 등 마감, 바닥:타일 등 마감, 창호:플라스틱 프레임의 창호 마감입니다. 본건 지하층1,2호 전체 하나로 현재 근린생활시설(헬스장)으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 등의 설비 구비되어 있습니다. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접해있습니다. 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사범휘트니스 임차인 | 점포 / 지하층1호 | 전입·등록 2020년 02월 05일 | 보증금 70,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 주식회사범휘트니스 임차인 | 점포 / 지하층1호 | 전입·등록 2021년 01월 19일 확정 2021년 01월 19일 | 보증금 70,000,000원 차임 4,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 09월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,235,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 08월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 20일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 22일 | 가압류 장OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 01월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 02일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 819,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경65305 핵심 질문
case questions- 2025타경65305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 819,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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