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[주택 법원경매] 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 · 2025타경806
매각경상남도 진주시 이반성면 용암리 63
2025타경806 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경806 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 3,451,771,030원 |
| 최저입찰가 | 1,183,958,000원 |
| 입찰기일 | 1,221,999,000원 |
| 입찰보증금 | 241,624,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경806 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,221,999,000원, 최저매각가격은 1,183,958,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,183,958,000원
입찰일1,221,999,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 | 28,436.00㎡(8,601.89평) | 133.38㎡ |
주1동 주2동 주3동 주4동 주5동 주6동 주7동 주8동 주9동 주10동 주11동 1동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 구축물인 관정(감정서상 'ㄱ~ㅎ, ㄱ'~ㄹ') 및 제시외 수목(감정서상'ⓐ~ⓖ) 매각 포함. -기계기구 목록 매각 포함(감정서상 '①~⑩') 기계기구 ①은 기호 12, 13건물에 포함 평가됨(감정서 참조). -목록1,3,4,6,9,10,23,24,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,39,40,41,42,43,44,45에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 3,451,771,030원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 2,416,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 1,691,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 1,183,958,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,451,771,030원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 133.38㎡ · 28,436.00㎡(8,601.89평) |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 이반성면사무소 동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 버섯재배사, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1~4,10,11,24,28) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 버섯재배사 부지로 이용중입니다. 기호(5,6,30) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지 진입로 및 부속토지입니다. 기호(7) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 숙소 및 사무실 부지로 이용중입니다. 기호(9) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중입니다. 기호(23,35) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(25) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다. 기호(27) 평지 내 부정형의 토지로서, 답 및 일부 구거로 이용중입니다. 기호(31,32) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지의 부속토지로 이용중입니다. 기호(33 |
| 평가 근거 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 이반성면사무소 동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 버섯재배사, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1~4,10,11,24,28) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 버섯재배사 부지로 이용중입니다. 기호(5,6,30) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지 진입로 및 부속토지입니다. 기호(7) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 숙소 및 사무실 부지로 이용중입니다. 기호(9) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중입니다. 기호(23,35) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(25) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다. 기호(27) 평지 내 부정형의 토지로서, 답 및 일부 구거로 이용중입니다. 기호(31,32) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지의 부속토지로 이용중입니다. 기호(33 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 점유자 | 기타 |
2025타경806 핵심 질문
case questions- 2025타경806 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경806의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,183,958,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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