물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동, 홍익빌레트) · 2025타경101679
매각부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동, 홍익빌레트)
2025타경101679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동, 홍익빌레트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101679 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 905호 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101679 부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동, 홍익빌레트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동, 홍익빌레트) | - | - |
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사(양도전 임차인 김OO)로부터 2026. 5. 11.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨. -업무시설(오피스텔) 주거용으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 92,400,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 92,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 15층 |
| 사용승인 | 2016년 05월 31일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 15층
- 사용승인
- 2016년 05월 31일
단지
- 건물명
- 홍익빌레트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 905호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 11일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 160,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 주거용 905호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 11일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 임차권설정 김OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 132,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경101679 핵심 질문
case questions- 2025타경101679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동, 홍익빌레트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 화명동 | - | 31.82㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-27 | 덕천동 | - | 239.92㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 구포동 | - | 58.71㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-20 | 덕천동 | - | 29.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-19 | 구포동 | - | 20.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-17 | 화명동 | - | 35.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 18.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 27.61㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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