물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 다압면 산124-14 · 2025타경639
진행중전라남도 광양시 다압면 산124-14
2025타경639 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 다압면 산124-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경639 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 347,429,000원 |
| 최저입찰가 | 124,518,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경639 전라남도 광양시 다압면 산124-14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 124,518,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,518,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 다압면 산124-14 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.광명수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명하다는 감정인 회신이 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 347,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 155,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 347,429,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리 소재「비평마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 잡종지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건 1) 부정형의 자연림, 본건 2,3) 부정형의 토지임야임. 본건 1)은 북측으로 지적도상 도로와 접함. 본건 2)는 서측으로 도로가 개설되어 있음. 본건 3)은 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 포장임도가 개설되어 있음. <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리 소재「비평마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 잡종지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 본건 1) 부정형의 자연림, 본건 2,3) 부정형의 토지임야임. 본건 1)은 북측으로 지적도상 도로와 접함. 본건 2)는 서측으로 도로가 개설되어 있음. 본건 3)은 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 포장임도가 개설되어 있음. <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 10일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 근저당권 광OO | 350,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 12일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 16일 | 가압류 토OO | 26,927,748원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 124,518,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 6건 |
2025타경639 핵심 질문
case questions- 2025타경639 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 다압면 산124-14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경639의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,518,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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