물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184 (영덕동) · 2024타경91943
진행중경기도 용인시 기흥구 중부대로 184 (영덕동)
2024타경91943 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184 (영덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경91943 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 538,000,000원 |
| 최저입찰가 | 376,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,223만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경91943 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184 (영덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 376,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가376,600,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184 (영덕동) | 23485.6㎡ | 120.38㎡ |
힉스유타워 에이동 15층1510호
매각 범위 유의 · 본건 부동산은 동 건물 1509호 및 1511호와 벽체 구분 없이 일체로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 538,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 538,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 120.38㎡ · 23485.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 24층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 지하주차장까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건(획스유타워 제에이동) 내 제15층 제1501호, 제1505호, 제1506호, 제1508호, 제1509호, 1제510호, 제1511호로서, 외벽 : 커튼월 마감 + 복합판넬 등 창호 : 페어글라스창 등임. 본건은 공히 공장(지식산업센터, ZUELLIG PHARMA(주))으로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 냉난방, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등이 되어 있음. 본건은 완경사 지대 내에 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 사다리형 토지로 공장, 판매시설 및 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지등으로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 지하주차장까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건(획스유타워 제에이동) 내 제15층 제1501호, 제1505호, 제1506호, 제1508호, 제1509호, 1제510호, 제1511호로서, 외벽 : 커튼월 마감 + 복합판넬 등 창호 : 페어글라스창 등임. 본건은 공히 공장(지식산업센터, ZUELLIG PHARMA(주))으로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 냉난방, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등이 되어 있음. 본건은 완경사 지대 내에 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 사다리형 토지로 공장, 판매시설 및 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지등으로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 24층
단지
- 건물명
- 힉스유타워
- 동
- A동
- 호
- 1001-2
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도로구역, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시 기흥구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 쥴OO 임차인 | 1501호,1505호,1506호,1508~1511호/2,205.1400㎡ | 전입·등록 2021년 10월 19일 | 보증금 22,115,000원 차임 22,115,000원 | 대항력 없음 |
| 쥴OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 200,115,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 31일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 31일 | 근저당권 중OO | 4,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 14일 | 가압류 창OO | 992,717,033원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 낙OO | 29,804,377원 | 소멸 |
| 2024년 06월 17일 | 가압류 경OO | 10,625,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 서OO | 235,213,360원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 용OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 376,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2024타경91943 핵심 질문
case questions- 2024타경91943 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184 (영덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경91943의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 중동 | - | 6.44㎡ | 매매 4,876만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 59.92㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 25.80㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 72.60㎡ | 매매 9,522만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 192.70㎡ | 매매 27,478만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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