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[공장/창고 법원경매] 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 · 2025타경419
매각전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2
2025타경419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경419 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 999,742,260원 |
| 최저입찰가 | 286,646,000원 |
| 입찰기일 | 320,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경419 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 320,000,000원, 최저매각가격은 286,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가286,646,000원
입찰일320,000,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 | - | 384㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(1-4 용접기 소재불명),제시외 건물 및 제시외 기계기구, 수목 및 관정 매각 포함),컨테이너 및 기타 적치물 매각 제외 1. 일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(1-4 용접기 소재불명),제시외 건물 및 제시외 기계기구, 수목 및 관정 매각 포함) 2. 컨테이너 및 기타 적치물 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 999,742,260원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 699,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 559,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 447,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 358,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 286,646,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 999,742,260원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 384㎡ |
| 건물 | 철골조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임. 교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건 은 보통임. 공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨. 공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨. - -본건 지 |
| 평가 근거 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임. 교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건 은 보통임. 공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨. 공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨. - -본건 지 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2016년 03월 11일 | ||
| 주식회사 남일이앤씨 임차인 | 공장 | 전입·등록 2018년 05월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경419 핵심 질문
case questions- 2025타경419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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