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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 · 2024타경7372
유찰경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자
2024타경7372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7372 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,282,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 별관제103호입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7372 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,820,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상남도 김해시 번화1로68번길 9, 3층305호 (대청동,장유프라자) | 29.66㎡ | 66.12㎡ |
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 73,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 58,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 46,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 37,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 26,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 18,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 12,820,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 사용승인 | 2003년 06월 25일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 사용승인
- 2003년 06월 25일
단지
- 건물명
- 장유프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 23일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 08일 | 소유권 천OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 28일 | 근저당권 김OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 22일 | 근저당권 김OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 10일 | 가압류 신OO | 99,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 26일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 5,686,830원 | 소멸 |
| 2021년 10월 22일 | 가압류 도OO | 19,390,089원 | 소멸 |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 서OO | 29,981,700원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 12,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2024타경7372 핵심 질문
case questions- 2024타경7372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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