물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 고성군 고성읍 825-9 · 2025타경497
매각경상남도 고성군 고성읍 825-9
2025타경497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 825-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경497 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 776,843,400원 |
| 최저입찰가 | 380,653,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1억1,020만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 2층210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경497 경상남도 고성군 고성읍 825-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 380,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가380,653,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 17 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 고성읍 825-9 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1,2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1]원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 일부 도로임을 감안하여 평가. -[목록4] 목록5와 일단지임. 일부 하천구역 저촉됨. 일부 도로임을 감안하여 평가. 지상 소재 컨테이너박스 매각 제외. -[목록5] 목록4와 일단지임. -[목록
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 776,843,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 543,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 380,653,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 266,457,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 776,843,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 로얄스마트팜 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 02월 11일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 농업회사법인 로얄스마트팜 주식회사 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2020년 02월 28일 확정 2020년 02월 28일 배당 2020년 02월 28일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 농업회사법인 자란만관광농원 주식회사 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2022년 01월 01일 확정 2022년 01월 01일 배당 2022년 01월 01일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 더드림농업회사법인유한회사 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2022년 01월 14일 배당 2022년 01월 14일 | 보증금 200,000원 | 대항력 없음 |
| 더드림농업회사법인유한회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 01월 17일 | 차임 200,000원 | |
| 농업회사법인 자란만관광농원 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 05월 03일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2022년 06월 01일 확정 2022년 06월 01일 배당 2022년 06월 01일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 10일 | 보증금 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 16일 | 소유권이전 김OO | 201,807,166원 | 매매 |
| 2018년 07월 16일 | 지상권 동OO | 인수 | |
| 2021년 08월 25일 | 소유권이전 농업회사법인로얄스마트팜(주) | 202,108,257원 | 매매 |
| 2021년 08월 25일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 25일 | 근저당권설정 고성동부농협 | 720,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 25일 | 근저당권설정 고성동부농협 | 720,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 25일 | 근저당권 고OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 22일 | 압류 통영세무서장 | 2,023,032,210원 | |
| 2023년 03월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 고성군(경상남도) | 2,023,102,511원 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 근저당권설정 최OO | 56,460,000원 | |
| 2025년 05월 08일 | 근저당권설정 최OO | 56,460,000원 | |
| 2025년 05월 08일 | 근저당권 최OO | 56,460,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 고성동부농협 | 543,173,940원 | 2025타경497 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 고성동부농협 | 543,173,940원 | 2025타경497 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 고OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 380,653,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 4건 |
2025타경497 핵심 질문
case questions- 2025타경497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 고성읍 825-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 380,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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