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[다가구주택 법원경매] 인천광역시 서해구 청라루비로42번길 5-9 (청라동) · 2025타경1268
매각허가결정인천광역시 서해구 청라루비로42번길 5-9 (청라동)
2025타경1268 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라루비로42번길 5-9 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1268 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 3,236,921,140원 |
| 최저입찰가 | 2,265,845,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1268 인천광역시 서해구 청라루비로42번길 5-9 (청라동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,265,845,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,265,845,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 인천광역시 서해구 청라루비로42번길 5-9 (청라동) | - | 313.6㎡ |
그레이스빌딩1
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,236,921,140원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 313.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 ""도담초등학교"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 일련번호1,2 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 주상용임. 일련번호1,2 남측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함. 일련번호1,2 제1종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2012-09-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - - 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 ""도담초등학교"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 양호함. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함. 일련번호1,2 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 주상용임. 일련번호1,2 남측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함. 일련번호1,2 제1종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2012-09-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - - 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서해구
2025타경1268 핵심 질문
case questions- 2025타경1268 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라루비로42번길 5-9 (청라동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1268의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,265,845,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석남동 | 다세대 | 38.55㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-05 | 청라동 | 연립 | 76.67㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 가좌동 | 연립 | 54.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 경서동 | 다세대 | 55.80㎡ | 보증금 9,800만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 공촌동 | 다세대 | 39.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 검암동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 석남동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 연희동 | 다세대 | 46.44㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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