물건 사진
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[근린주택 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 · 2025타경701
변경경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
2025타경701 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경701 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 581,456,800원 |
| 최저입찰가 | 199,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,491,400원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경701 경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 199,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,440,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 | 17,929.00㎡(5,423.52평) | 78㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[3,6,7,8] 4필지 일단으로 이용중인 바, 일단의 토지로 감정평가함. 일부 진입도로는 이를 감안하여 평가함. -제시외 수목(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함. -제시외 관정(감정서상 ㄷ) 매각포함. -목록[1,2,12,13,14] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 581,456,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 407,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 284,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 199,440,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 581,456,800원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 78㎡ · 17,929.00㎡(5,423.52평) |
| 건물 | 경량철골조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 '상신리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 산간농경지, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 1)~2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 3),6)~11) 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 12)~14) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 1),2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 묵전입니다. 대상물건 3),6) ~8) : 완경사지 내 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상용건부지' 입니다. 대상물건 9) ~ 11) : 완경사지 내 부정형 평지로서, 현황 '토지임야'입니다. 대상물건 12) ~ 14) : 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 '자연림'입니다. 대상물건 1) ,2) : 지적도상 맹지이나, 인접토지로 출입이 가능합니다. 대상물건 3),6)~8): 동측으로 약 2~3미터 콘크리트 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 남해군 창선면 상신리 소재 '상신리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 산간농경지, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 1)~2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 3),6)~11) 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 12)~14) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 1),2) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 묵전입니다. 대상물건 3),6) ~8) : 완경사지 내 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상용건부지' 입니다. 대상물건 9) ~ 11) : 완경사지 내 부정형 평지로서, 현황 '토지임야'입니다. 대상물건 12) ~ 14) : 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 '자연림'입니다. 대상물건 1) ,2) : 지적도상 맹지이나, 인접토지로 출입이 가능합니다. 대상물건 3),6)~8): 동측으로 약 2~3미터 콘크리트 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 경량철골조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 08일 | 근저당권 진OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 08일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 진OO | 40,993,700원 | 소멸 |
2025타경701 핵심 질문
case questions- 2025타경701 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경701의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 남해읍 남변리 | 단독 | 74.05㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 50.61㎡ | 보증금 500만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 71.14㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-22 | 창선면 상죽리 | 연립 | 84.62㎡ | 매매 16,300만원 |
| 2026-10-15 | 남면 홍현리 | 단독 | 166.27㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-08 | 남해읍 아산리 | 다세대 | 33.20㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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