물건 사진
총 59장
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 진영읍 189 · 2025타경528
매각경상남도 김해시 진영읍 189
2025타경528 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 59%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 189 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경528 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 341,250,000원 |
| 최저입찰가 | 203,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 별관제103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경528 경상남도 김해시 진영읍 189 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 203,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 59%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 36건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유40% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 36 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 189 | - | - |
매각 범위 유의 · 지상에 소재하는 제시외 건물(블록조 강판지붕 단층 주택 50.3㎡ 등) 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 2025.8.8. 신청채권자가 '채무자가 대출 당시 제시외 건물에 대해 일괄경매를 동의하며 양도담보로 제공하였고, 제시외 건물을 매각에서 제외할 경우 추후 낙찰자와의 철거 소송 등 법률 분쟁이 발생하여
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 142,100,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 142,100,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 142,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 341,250,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2011년 11월 01일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 11월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 왕OO 임차인 | 공장 / 미상(기타란 참조) | 전입·등록 2015년 09월 02일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 20일 | 소유권이전 왕OO | 201,604,206원 | 매매 |
| 2016년 04월 20일 | 소유권 왕OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 28일 | 근저당권설정 부산은행 | 212,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 04월 28일 | 근저당권설정 부산은행 | 212,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 04월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 212,400,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 28일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 09월 29일 | 근저당권설정 부산은행 | 37,300,000원 | |
| 2017년 09월 29일 | 근저당권설정 부산은행 | 37,300,000원 | |
| 2017년 09월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 37,300,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 25일 | 근저당권설정 부산은행 | 33,000,000원 | |
| 2021년 01월 25일 | 근저당권설정 부산은행 | 33,000,000원 | |
| 2021년 01월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 부산은행 | 55,000,000원 | |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 부산은행 | 55,000,000원 | |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 02일 | 근저당권설정 부산은행 | 55,000,000원 | |
| 2021년 07월 02일 | 근저당권설정 부산은행 | 55,000,000원 | |
| 2021년 07월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 경남신용보증재단 | 13,333,312원 | 2025카단52 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 경남신용보증재단 | 13,333,312원 | 2025카단52 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 경OO | 13,333,312원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 82,721,377원 | 2025카단10920 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 82,721,377원 | 2025카단10920 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 중OO | 82,721,377원 | 소멸 |
| 2025년 05월 19일 | 가압류 신OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 19일 | 가압류 신용보증기금 | 285,000,000원 | 2025카단14095 |
| 2025년 05월 19일 | 가압류 신용보증기금 | 285,000,000원 | 2025카단14095 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 한OO | 28,464,924원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 한화생명보험(주) | 28,464,924원 | 2025카단1567 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 한화생명보험(주) | 28,464,924원 | 2025카단1567 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 부산은행 | 1,084,859,761원 | 2025타경528 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 부산은행 | 1,084,859,761원 | 2025타경528 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 11,321,650원 | 2025카단1756 |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 11,321,650원 | 2025카단1756 |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 우OO | 11,321,650원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 203,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 3건 |
2025타경528 핵심 질문
case questions- 2025타경528 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진영읍 189 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경528의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 59%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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