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[주택 법원경매] 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 · 2025타경71308
매각경기도 연천군 연천읍 현문로 12
2025타경71308 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71308 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 387,348,590원 |
| 최저입찰가 | 65,102,000원 |
| 입찰기일 | 81,046,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71308 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 81,046,000원, 최저매각가격은 65,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,102,000원
입찰일81,046,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 | 674㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2, 4 토지는 지분 매각 3. 목록 4 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2, 4 토지는 지분 매각 3. 목록 4 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 2 토지는 공부상 지목이 대, 목록 4 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로 등(목록 2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 387,348,590원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 271,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 189,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 132,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 93,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 65,102,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 387,348,590원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 674㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 ""통현사거리"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 기호 1은 사다리형의, 기호 2,4는 부정형의 토지로서. 인접도로와 평탄하며 기호1은 단독 주택 건부지로, 기호 2,4는 현황 도로 등으로 이용 중임. 본건 기호 1은 북측으로 2차선 포장도로(소로) 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하 며, 기호 2는 북측으로 2차선 포장도로(본건 포함)에, 기호 4은 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장도로임. 기호 1,4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 10m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제 3종구역). 기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 ""통현사거리"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 기호 1은 사다리형의, 기호 2,4는 부정형의 토지로서. 인접도로와 평탄하며 기호1은 단독 주택 건부지로, 기호 2,4는 현황 도로 등으로 이용 중임. 본건 기호 1은 북측으로 2차선 포장도로(소로) 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하 며, 기호 2는 북측으로 2차선 포장도로(본건 포함)에, 기호 4은 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장도로임. 기호 1,4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 10m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제 3종구역). 기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 제한보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 연천군
2025타경71308 핵심 질문
case questions- 2025타경71308 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 연천군 연천읍 현문로 12 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71308의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 전곡읍 전곡리 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-11-05 | 전곡읍 전곡리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-31 | 전곡읍 전곡리 | 다가구 | 55.31㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-31 | 전곡읍 전곡리 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 연천읍 현가리 | 단독 | 89.70㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 청산면 궁평리 | 다세대 | 44.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-24 | 전곡읍 전곡리 | 다세대 | 32.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 전곡읍 전곡리 | 다세대 | 72.14㎡ | 매매 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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