물건 사진
총 45장
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 수성구 무학로35길 110-29 (지산동) · 2025타경8705
진행중대구광역시 수성구 무학로35길 110-29 (지산동)
2025타경8705 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 무학로35길 110-29 (지산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8705 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,536,805,260원 |
| 최저입찰가 | 1,075,764,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 310억19만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8705 대구광역시 수성구 무학로35길 110-29 (지산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,075,764,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,075,764,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 수성구 무학로35길 110-29 (지산동) | - | 17.01㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,536,805,260원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 1,075,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 753,035,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,536,805,260원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 17.01㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구남양학교"" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거용 건부지임. 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개나리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타: 없 음. 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층건으로서, -외벽: 외장타일 등 마감, -내벽: 벽지, 타일 등 마감, -바닥: 강마루, 타일 등 마감, -창호: 샷시이중창호임. 1층: 계단실, 주차장, |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구남양학교"" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거용 건부지임. 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개나리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타: 없 음. 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층건으로서, -외벽: 외장타일 등 마감, -내벽: 벽지, 타일 등 마감, -바닥: 강마루, 타일 등 마감, -창호: 샷시이중창호임. 1층: 계단실, 주차장, |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 05월 30일 | ||
| 한국토지주택공사(502호,손OO) 임차인 | 주거용 4층 502호 | 전입·등록 2018년 05월 30일 확정 2018년 05월 28일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 대구도시개발공사(202호, 이OOO) 임차인 | 주거용 2층 202호 | 전입·등록 2018년 12월 04일 확정 2018년 11월 22일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 04일 | ||
| 신OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 02월 12일 확정 2019년 01월 23일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 60,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2019년 06월 19일 확정 2019년 06월 19일 배당 2019년 06월 19일 | 보증금 30,220,190,619원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 4층 501호 | 전입·등록 2019년 07월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 4층501호 | 전입·등록 2019년 07월 18일 확정 2019년 06월 24일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 04월 06일 확정 2021년 04월 06일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 3층303호 | 전입·등록 2021년 08월 27일 확정 2021년 07월 30일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거용 306호(28 | 전입·등록 2021년 10월 19일 확정 2021년 10월 19일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(503호,이OO) 임차인 | 주거용 4층503호 | 전입·등록 2023년 07월 20일 확정 2023년 06월 21일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 4층 503호 | 전입·등록 2023년 07월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 10월 30일 | ||
| 한국토지주택공사(301호,김OO) 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2023년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 추OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 | ||
| 대구도시개발공사(203호, 추OO) 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2023년 10월 10일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | 주거용 3층305호 | 전입·등록 2025년 07월 31일 확정 2025년 07월 31일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 24일 | 소유권보존 김OO | 201,704,241원 | |
| 2017년 04월 24일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 996,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:의성중부농협 |
| 2017년 04월 24일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 996,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:의성중부농협 |
| 2025년 07월 11일 | 주택임차권 노OO | 20,000,000원 | 범위:3층 306호, 차:25만원 2025카임10427 전입:2021.10.19 확정:20 |
| 2025년 07월 11일 | 주택임차권 노OO | 20,000,000원 | 범위:3층 306호, 차:25만원 2025카임10427 전입:2021.10.19 확정:20 |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 827,965,786원 | 2025타경8705 |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 827,965,786원 | 2025타경8705 |
| 2025년 10월 20일 | 주택임차권 대구도시개발공사 | 90,000,000원 | 범위:2층 203호 2025카임10597 전입:2023.11.24 확정:2023.10.10 |
| 2025년 10월 20일 | 주택임차권 대구도시개발공사 | 90,000,000원 | 범위:2층 203호 2025카임10597 전입:2023.11.24 확정:2023.10.10 |
| 2025년 11월 06일 | 주택임차권 대구도시개발공사 | 70,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임10598 전입:2018.12.04 확정:2018.11.22 |
| 2025년 11월 06일 | 주택임차권 대구도시개발공사 | 70,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임10598 전입:2018.12.04 확정:2018.11.22 |
| 2025년 12월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:3층 301호, 차:10만원 2025카임10650 전입:2023.10.30 확정:20 |
| 2025년 12월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:3층 301호, 차:10만원 2025카임10650 전입:2023.10.30 확정:20 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,075,764,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 3건 |
2025타경8705 핵심 질문
case questions- 2025타경8705 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 무학로35길 110-29 (지산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8705의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,075,764,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중동 | 단독 | 57.12㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 중동 | 다가구 | 46.70㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 신매동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 45.75㎡ | 보증금 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 만촌동 | 다가구 | 117.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 220만원 |
| 2026-11-05 | 지산동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 |
| 2026-11-05 | 황금동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 56.91㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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