물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 남구 장생포동 227-10 · 2025타경11367
진행중울산광역시 남구 장생포동 227-10
2025타경11367 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 장생포동 227-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11367 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,696,566,000원 |
| 최저입찰가 | 11,696,566,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,023만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11367 울산광역시 남구 장생포동 227-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,696,566,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,696,566,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 장생포동 227-10 | - | 199.2㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 중 감정평가서의 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ~ㄹ은 매각에서 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 2. 목록1~3 토지의 공부상 지목은 '전, 도로'이나 현황은 주상나지임. 3. 목록4,5 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중에 있고 이를 감안한 감정평가액임. 4. 목록1~6 토지의 울산광역시 남구청의 건축 허가사항 존치여부(허가일:2021년11월23일, 허가번호:2021-건축허가과-신
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 11,696,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 8,187,596,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,696,566,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 199.2㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 장OO동 소재 ""장OO초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(2) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(4) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(6) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지입니다. ※ 본건 일련번호(1~5) 토지는 기준시점 현재 주상나지상태로 ‘울산중장비직업전문학교’의 실습장으로 이용 중입니다. * 일련번호 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 장OO동 소재 ""장OO초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(2) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(4) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(6) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지입니다. ※ 본건 일련번호(1~5) 토지는 기준시점 현재 주상나지상태로 ‘울산중장비직업전문학교’의 실습장으로 이용 중입니다. * 일련번호 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 상대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 점포 79.39 | 전입·등록 2004년 07월 07일 확정 2004년 07월 07일 배당 2004년 07월 07일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 방OO 임차인 | 79.39㎡ | 전입·등록 2004년 07월 26일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 07월 18일 확정 2023년 07월 18일 배당 2023년 07월 18일 | 보증금 20,230,718원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 06월 19일 | 소유권이전 최OO | 200,206,192원 | 매매 |
| 2002년 06월 19일 | 합병한 대506㎡에대한 이기 소유권이전 최OO | 200,206,193,506원 | 매매 |
| 2002년 06월 19일 | 합병한 대880㎡에대한 이기 소유권이전 최OO | 200,206,194,880원 | 매매 |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 1,536,000,000원 | |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 1,536,000,000원 | |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 3,252,000,000원 | |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 3,252,000,000원 | |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 420,000,000원 | |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권설정 냉동냉장수협 | 420,000,000원 | |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 냉동냉장수협 | 2,777,181,425원 | 2025타경11367 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 냉동냉장수협 | 2,777,181,425원 | 2025타경11367 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 (주)우리카드 | 38,388,172원 | 2025카단246 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 (주)우리카드 | 38,388,172원 | 2025카단246 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,696,566,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 3건 |
2025타경11367 핵심 질문
case questions- 2025타경11367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 장생포동 227-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,696,566,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 신정동 | - | 5.60㎡ | 매매 3,545만원 |
| 2026-10-21 | 신정동 | - | 5.20㎡ | 매매 3,292만원 |
| 2026-10-21 | 신정동 | - | 5.10㎡ | 매매 3,228만원 |
| 2026-10-15 | 야음동 | - | 186.00㎡ | 매매 22,173만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 463.00㎡ | 매매 75,900만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 572.00㎡ | 매매 93,800만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 60.00㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-15 | 무거동 | - | 618.00㎡ | 매매 101,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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