물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영덕군 영덕읍 86 · 2025타경10227
진행중경상북도 영덕군 영덕읍 86
2025타경10227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영덕군 영덕읍 86 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10227 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,557,550원 |
| 최저입찰가 | 1,563,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10227 경상북도 영덕군 영덕읍 86 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,563,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,563,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영덕군 영덕읍 86 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). -제시외 건물 매각제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 4,557,550원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,557,550원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1995년 05월 10일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 '오보마을' 내[일련번호 1,2)] 및 북동측 인근[일련번호 3)]에 각각 소재하며, 부근일대는 해안 취락지대 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. - 일련번호 1,2) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. - 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주거나지'임. - 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '단독주택' 건부지임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남측하향 급경사지대이며, '휴경지'임. - 일련번호 1) : 지적도상 대상물건 북측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 접함. - 일련번호 2) : 대상물건 서측 및 북서측으포 폭 약 2~3M의 포장도로, 남측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 각각 접함. - 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. - 일련번호 1,2 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 '오보마을' 내[일련번호 1,2)] 및 북동측 인근[일련번호 3)]에 각각 소재하며, 부근일대는 해안 취락지대 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. - 일련번호 1,2) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. - 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주거나지'임. - 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '단독주택' 건부지임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남측하향 급경사지대이며, '휴경지'임. - 일련번호 1) : 지적도상 대상물건 북측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 접함. - 일련번호 2) : 대상물건 서측 및 북서측으포 폭 약 2~3M의 포장도로, 남측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 각각 접함. - 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. - 일련번호 1,2 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1995년 05월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영덕군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 가압류 신OO | 107,875,212원 | 소멸 |
| 2022년 08월 19일 | 가압류 (OOOOOO | 12,241,314원 | 소멸 |
| 2023년 05월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2026년 01월 15일 | 가압류 일OO | 13,715,181원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,563,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경10227 핵심 질문
case questions- 2025타경10227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영덕군 영덕읍 86 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,563,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 축산면 대곡리 | - | 831.00㎡ | 매매 3,760만원 |
| 2026-11-06 | 강구면 강구리 | - | 1,478.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-05 | 병곡면 거무역리 | - | 566.00㎡ | 매매 2,223만원 |
| 2026-11-04 | 강구면 하저리 | - | 436.00㎡ | 매매 3,960만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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