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[근린주택 법원경매] 충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 · 2025타경20095

매각

공주지원 · 경매2계 · 물건 1

충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10

공주지원근린주택최저가 34%매각유찰 3회확인 2026-10-19 17:07
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경20095 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10
사건번호2025타경20095
물건용도근린주택
감정평가액817,405,100원
최저입찰가280,369,949원
입찰기일320,600,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 기타 / 지상 일부 점유 · 보증금 합계 120만원
담당계경매2계
매각장소205호 경매법정
경매법원공주지원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경20095 충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 320,600,000원, 최저매각가격은 280,369,949원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가280,369,949원
입찰일320,600,000원
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경20095 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1근린주택충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10468㎡117㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 10일1차810,469,100원변경
2026년 04월 14일2차817,405,100원유찰
2026년 05월 26일3차572,183,570원유찰
2026년 07월 07일4차400,528,499원진행

감정평가서 요약

감정평가액817,405,100원
대상근린주택 · 117㎡ · 468㎡
건물벽돌조 · 총 2층
평가 요약본건은 공히 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "백교2리 노인회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 및 공동주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지는 공히 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호(1): 부정형 평지로서 잡종지 상태임. 기호(2): 대체로 삼각형 평지로서 잡종지 상태임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 주상용 건부지임. 본건은 공히 본건 동측으로 2차선의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상 기호(1~3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임. 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 기호(1,2) 토지는 공부상 전, 답이나 현황 잡종지 상태인 바, 경매 진행
평가 근거본건은 공히 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "백교2리 노인회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 및 공동주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지는 공히 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호(1): 부정형 평지로서 잡종지 상태임. 기호(2): 대체로 삼각형 평지로서 잡종지 상태임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 주상용 건부지임. 본건은 공히 본건 동측으로 2차선의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상 기호(1~3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임. 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 기호(1,2) 토지는 공부상 전, 답이나 현황 잡종지 상태인 바, 경매 진행

건축물

주용도
근린주택
구조
벽돌조
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
도로구역, 도시지역, 상대보호구역
시도
충남
시군구
공주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인		기타 / 지상 일부보증금 1,200,000원

2025타경20095 핵심 질문

case questions
2025타경20095 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경20095의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 280,369,949원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05유구읍 석남리연립74.98㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-02금흥동다가구66.09㎡보증금 8,000만원
2026-10-30금학동연립37.95㎡매매 5,200만원
2026-10-28계룡면 중장리단독48.50㎡보증금 2,000만원
2026-10-28유구읍 백교리다세대71.76㎡매매 9,350만원
2026-10-25신관동다가구18.00㎡보증금 200만원 / 월세 47만원
2026-10-20금학동연립다세대37.95㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-10-19옥룡동단독155.40㎡보증금 800만원 / 월세 50만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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