물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 · 2025타경5292
진행중경상북도 청도군 매전면 남양리 1777
2025타경5292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5292 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 19,118,000원 |
| 최저입찰가 | 2,250,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5292 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,250,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 19,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 13,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 9,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 6,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 4,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 3,214,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,118,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재"상바위마을"남동측 인근에 소재하는 농경 지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임. 본건 기호2), 3)토지까지는 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 기호1), 4), 5), 6), 7) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능하며 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 농경지로서의 기호1) - 3), 5), 6)토지의 전반적인 교통상황은 보통 시되고 기호4), 7)토지는 불편시됨. - 기호1)토지 : 북동측 하향경사의 부정형 토지로 전 및 일부 휴경지로 이용중임. - 기호2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 과수원 (감)으로 이용중임. - 기호3),6)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지 상태임. - 기호4),7)토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 인하여 임야화된 휴경지 상태임. - 기호5)토지 : 동측 하향 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재"상바위마을"남동측 인근에 소재하는 농경 지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임. 본건 기호2), 3)토지까지는 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 기호1), 4), 5), 6), 7) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능하며 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 농경지로서의 기호1) - 3), 5), 6)토지의 전반적인 교통상황은 보통 시되고 기호4), 7)토지는 불편시됨. - 기호1)토지 : 북동측 하향경사의 부정형 토지로 전 및 일부 휴경지로 이용중임. - 기호2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 과수원 (감)으로 이용중임. - 기호3),6)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지 상태임. - 기호4),7)토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 인하여 임야화된 휴경지 상태임. - 기호5)토지 : 동측 하향 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 06월 22일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2006년 03월 23일 | 근저당권 고OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 03월 20일 | 근저당권 고OO | 43,000,000원 | 소멸 |
| 2012년 10월 24일 | 근저당권 고OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 03월 06일 | 근저당권 고OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 03월 30일 | 근저당권 고OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 04월 22일 | 근저당권 고OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 서OO | 81,846,337원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 가압류 경OO | 79,040,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 대OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 신OO | 193,582,500원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경5292 핵심 질문
case questions- 2025타경5292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운문면 정상리 | - | 324.00㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-11-06 | 운문면 정상리 | - | 212.00㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-05 | 각남면 예리리 | - | 41.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 168.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 157.00㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-11-05 | 운문면 정상리 | - | 753.00㎡ | 매매 1,458만원 |
| 2026-11-04 | 풍각면 송서리 | - | 151.00㎡ | 매매 920만원 |
| 2026-11-03 | 운문면 지촌리 | - | 579.00㎡ | 매매 1,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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