물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 증평군 도안면 392 · 2025타경51775
진행중충청북도 증평군 도안면 392
2025타경51775 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 증평군 도안면 392 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51775 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 55,876,000원 |
| 최저입찰가 | 3,680,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51775 충청북도 증평군 도안면 392 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 3,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,680,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 증평군 도안면 392 | 916.00㎡(277.09평) | - |
매각 범위 유의 · 지적도상 맹지임. 본건 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 최저매각가격은 토지 소유권(분묘설치)제한으로 인하여 제한받은 가격임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 44,700,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 31,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 21,903,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 15,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 10,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 7,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 5,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 3,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8? | 3,680,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 2,576,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 55,876,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 916.00㎡(277.09평) |
| 건물 | 기타조적구조 · 기와 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 증평군 도안면 석곡리 소재 "석화경로당" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로 분묘 및 묵전으로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 가축사육제한구역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1 지상 및 경계 상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하며, 분묘 소재로 인해 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가명세표"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 증평군 도안면 석곡리 소재 "석화경로당" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로 분묘 및 묵전으로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 가축사육제한구역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1 지상 및 경계 상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 사항은 측량을 요하며, 분묘 소재로 인해 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가명세표"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였음. |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타조적구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 증평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 충OO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 증OO | 8,229,988원 | 소멸 |
| 2025년 09월 17일 | 강제경매 충OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 3,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경51775 핵심 질문
case questions- 2025타경51775 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 증평군 도안면 392 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51775의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 증평읍 덕상리 | - | 2,383.00㎡ | 매매 21,690만원 |
| 2026-11-05 | 증평읍 덕상리 | - | 1,620.00㎡ | 매매 9,310만원 |
| 2026-11-04 | 증평읍 남차리 | - | 1,826.00㎡ | 매매 7,189만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.