물건 사진
총 39장
1 / 39
[기타 법원경매] 경상북도 경산시 와촌면 775-10 · 2025타경8741
진행중경상북도 경산시 와촌면 775-10
2025타경8741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 와촌면 775-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8741 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 330,899,500원 |
| 최저입찰가 | 231,630,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8741 경상북도 경산시 와촌면 775-10 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 231,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가231,630,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경산시 와촌면 775-10 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 330,899,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '음지마을' 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 주택, 식당, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 본건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 비교적 평탄하게 정지되어 있으며 본건 서측부분에 제시외건물 ㄱ)이 소재하며, 서측에 비해 고저차이가 낮은 동측부분은 일부 콘크리트 포장되어 있음. 본건은 북서측으로 도로구역을 경유하여 왕복4차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '음지마을' 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 주택, 식당, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 본건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 비교적 평탄하게 정지되어 있으며 본건 서측부분에 제시외건물 ㄱ)이 소재하며, 서측에 비해 고저차이가 낮은 동측부분은 일부 콘크리트 포장되어 있음. 본건은 북서측으로 도로구역을 경유하여 왕복4차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 02일 | 소유권이전 김OO | 130,000,000원 | 매매, 거래가액 금130,000,000원 |
| 2015년 12월 02일 | 소유권이전 김OO | 130,000,000원 | 매매, 거래가액 금130,000,000원 |
| 2021년 09월 23일 | 근저당권설정 경OO | 324,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 23일 | 근저당권설정 경OO | 324,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 18일 | 소유권이전 김OO | 290,000,000원 | 매매 거래가액:290,000,000원 |
| 2024년 04월 18일 | 소유권이전 김OO | 290,000,000원 | 매매 거래가액:290,000,000원 |
| 2024년 04월 18일 | 근저당권설정 신OO | 360,000,000원 | |
| 2024년 04월 18일 | 근저당권설정 신OO | 360,000,000원 | |
| 2025년 05월 02일 | 압류 경OO | 2,025,050,221원 | |
| 2025년 05월 07일 | 가압류 대구신용보증재단 | 34,980,000원 | 2025카단13817 |
| 2025년 05월 07일 | 가압류 대구신용보증재단 | 34,980,000원 | 2025카단13817 |
| 2025년 06월 16일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,061,623원 | |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 경OO | 335,572,509원 | 2025타경8741 |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 경OO | 335,572,509원 | 2025타경8741 |
| 2025년 09월 29일 | 22번근저당권가처분 대구신용보증재단 | 사해행위 취소에 의한 근저당권설정등기 말소청구권 2025카단18392 | |
| 2025년 09월 29일 | 22번근저당권가처분 대구신용보증재단 | 사해행위 취소에 의한 근저당권설정등기 말소청구권 2025카단18392 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 231,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경8741 핵심 질문
case questions- 2025타경8741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 와촌면 775-10 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 231,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.