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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 효돈로 121 (신효동, 이도빌리지 나단지) · 2025타경1307
진행중제주특별자치도 서귀포시 효돈로 121 (신효동, 이도빌리지 나단지)
2025타경1307 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 효돈로 121 (신효동, 이도빌리지 나단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1307 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,295,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1307 제주특별자치도 서귀포시 효돈로 121 (신효동, 이도빌리지 나단지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,295,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 서귀포시 효돈로 121 (신효동, 이도빌리지 나단지) | 1835㎡ | 44.71㎡ |
이도빌리지나단지 103동 4층402호
매각 범위 유의 · - 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. - 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 참고바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 50,421,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.71㎡ · 1835㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2016년 10월 06일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 효돈초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 스타코, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 1: '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 효돈초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 스타코, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 1: '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 10월 06일
단지
- 건물명
- 이도빌리지 나단지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 재해위험지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
2025타경1307 핵심 질문
case questions- 2025타경1307 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 효돈로 121 (신효동, 이도빌리지 나단지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1307의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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