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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 · 2024타경4525
매각충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20
2024타경4525 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 35%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4525 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,424,055,000원 |
| 최저입찰가 | 2,249,566,000원 |
| 입찰기일 | 2,422,222,000원 |
| 입찰보증금 | 459,095,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4525 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,422,222,000원, 최저매각가격은 2,249,566,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,249,566,000원
입찰일2,422,222,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 35%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 | 91,711.00㎡(27,742.58평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 : 일부 '답'(휴경지) 상태임 -목록2 : 일부 '답'(휴경지) 및 철탑부지 상태임 -목록3 : 일부 '답(휴경지) 상태임. 지상에 송전철탑이 소재하며, 공중으로 고압송전선로가 지나감. 을구1번 최선순위 지상권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 17일 | 1차 | 6,424,055,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 2차 | 4,496,838,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 3차 | 3,147,786,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 3,147,787,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 6,558,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 6차 | 4,590,950,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 29일 | 7차 | 4,590,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 8차 | 3,213,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 2,249,566,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,424,055,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 91,711.00㎡(27,742.58평) |
| 평가 요약 | 공히 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 '당진 송악 농공단지' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(1) 본건까지, 기호(2),(3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 공히 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)은 남서향 부정형 완정사지로서, 현황 자연림 및 일부 답, 일부 현황 인접지(석포리 351-4) 진입도로 등으로 이용 중임. 기호(2)는 북동향 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 답 등으로 이용 중이며 본건 동측으로 유지가 소재함. 기호(3)은 북서향 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 및 토지임야, 송전탑 부지 등으로 이용 중이며, 본건 지상 위 송전선로가 지나가는 선하지임. 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(2),(3) 지적도상 맹지이나 본건 기호(1) 및 타인 소유 인접지를 통하여 진출입 가능함. 공 |
| 평가 근거 | 공히 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 '당진 송악 농공단지' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(1) 본건까지, 기호(2),(3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 공히 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)은 남서향 부정형 완정사지로서, 현황 자연림 및 일부 답, 일부 현황 인접지(석포리 351-4) 진입도로 등으로 이용 중임. 기호(2)는 북동향 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 답 등으로 이용 중이며 본건 동측으로 유지가 소재함. 기호(3)은 북서향 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 및 토지임야, 송전탑 부지 등으로 이용 중이며, 본건 지상 위 송전선로가 지나가는 선하지임. 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(2),(3) 지적도상 맹지이나 본건 기호(1) 및 타인 소유 인접지를 통하여 진출입 가능함. 공 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 12월 08일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2017년 07월 07일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2017년 07월 07일 | 근저당권 노OO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 07월 07일 | 지상권 노OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 27일 | 근저당권 노OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 20일 | 근저당권 노OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 21일 | 근저당권 노OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 임의경매 노OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 당OO | 소멸 |
2024타경4525 핵심 질문
case questions- 2024타경4525 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4525의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,249,566,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 213.00㎡ | 매매 1,625만원 |
| 2026-11-06 | 순성면 광천리 | - | 635.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 47.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고대면 진관리 | - | 51.00㎡ | 매매 620만원 |
| 2026-11-05 | 신평면 초대리 | - | 736.00㎡ | 매매 4,344만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 747.00㎡ | 매매 4,820만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 921.23㎡ | 매매 6,349만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 20.03㎡ | 매매 98만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 35%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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