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[토지 법원경매] 경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 · 2023타경36433
변경경기도 이천시 장호원읍 송산리 466
2023타경36433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경36433 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,186,545,000원 |
| 최저입찰가 | 1,064,190,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경36433 경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,064,190,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,064,190,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 물건(목록4. 토지 소재 복숭아 나무 1식, 농업용 관정 1식) 포함, 목록4. 지상 소재 제시외 철파이프조 천막지붕 농기구보관창고는 매각에서 제외 2. 목록4. 지상에 분묘 7기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1.2.3.: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록2.: 공부상 지목은 전이나, 현황 일부는 답으로 이용 중임 5. 목록4.: 공부상 지목은
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 26일 | 1차 | 331,989,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 331,989,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 331,989,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 2,171,816,240원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 1,520,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 6차 | 1,064,190,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,186,545,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 이부돌/없음/보증금19,851,985 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 장호원읍 대서리 '대서초등학교' 동북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도주변 야산 및 농경지대로서 전, 답, 과수원, 농장, 자연림 등이 혼재함. 본건은 경기도 이천시 장호원읍 대서리 "대서초등학교" 동북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도주변 야산 및 농경지대로서 전, 답, 과수원, 농장, 자연림 등이 혼재함. 기호(1)-(3) 토지까지 차량 접근이 어려우나 경운기 접근 가능하고, 기호(4) 토지로는 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(1)~(3) 토지까지 차량 접근이 어려우나 경운기 접근 가능하고, 기호(4) 토지로는 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(1) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 인삼이 파종된 것으로 보임. 기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 북측은 기호(4)토지와 같이 전으로, 남측은 기호(3) 토지와 같이 답으로 이용중이 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 장호원읍 대서리 '대서초등학교' 동북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도주변 야산 및 농경지대로서 전, 답, 과수원, 농장, 자연림 등이 혼재함. 본건은 경기도 이천시 장호원읍 대서리 "대서초등학교" 동북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도주변 야산 및 농경지대로서 전, 답, 과수원, 농장, 자연림 등이 혼재함. 기호(1)-(3) 토지까지 차량 접근이 어려우나 경운기 접근 가능하고, 기호(4) 토지로는 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(1)~(3) 토지까지 차량 접근이 어려우나 경운기 접근 가능하고, 기호(4) 토지로는 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(1) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 인삼이 파종된 것으로 보임. 기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 북측은 기호(4)토지와 같이 전으로, 남측은 기호(3) 토지와 같이 답으로 이용중이 |
건축물
- 주용도
- 이부돌/없음/보증금19,851,985
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 점유자 | 기타 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,064,190,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2023타경36433 핵심 질문
case questions- 2023타경36433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경36433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,064,190,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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