물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 87-196 (주교동) · 2024타경64801
진행중경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 87-196 (주교동)
2024타경64801 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 87-196 (주교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64801 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,154,771,000원 |
| 최저입찰가 | 277,261,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64801 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 87-196 (주교동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 277,261,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가277,261,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 87-196 (주교동) | 3871㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 1차 | 1,154,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 808,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 3차 | 565,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 4차 | 396,087,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,154,771,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3871㎡ |
| 평가 요약 | 기호 1 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "동문굿모닝힐1단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호 2 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역으로 임야, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호2 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 고양IC(제1순환고속도로)가 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 기호1 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용지로 이용중임. 기호2 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호1 본건 북서측으로 폭 약 35미터내외의 포장도로에 접함. 기호2 본건 지적상 맹지이나, 인근에 폭 약 3미터내외의 비포장도 |
| 평가 근거 | 기호 1 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "동문굿모닝힐1단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호 2 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역으로 임야, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호2 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 고양IC(제1순환고속도로)가 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 기호1 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용지로 이용중임. 기호2 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호1 본건 북서측으로 폭 약 35미터내외의 포장도로에 접함. 기호2 본건 지적상 맹지이나, 인근에 폭 약 3미터내외의 비포장도 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 08월 10일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 02일 | 지상권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 13일 | 가압류 신OO | 142,493,666원 | 소멸 |
| 2024년 02월 06일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 277,261,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 2건 |
2024타경64801 핵심 질문
case questions- 2024타경64801 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 87-196 (주교동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64801의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 277,261,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 원당동 | - | 165.33㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 관산동 | - | 1,045.00㎡ | 매매 15,800만원 |
| 2026-11-04 | 관산동 | - | 384.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-04 | 성사동 | - | 450.00㎡ | 매매 24,480만원 |
| 2026-11-02 | 고양동 | - | 297.50㎡ | 매매 3,868만원 |
| 2026-11-02 | 내곡동 | - | 235.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-02 | 고양동 | - | 282.00㎡ | 매매 3,666만원 |
| 2026-11-02 | 내곡동 | - | 261.00㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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