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[다가구주택 법원경매] 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 · 2025타경32252
매각대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스
2025타경32252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32252 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 898,634,020원 |
| 최저입찰가 | 629,043,000원 |
| 입찰기일 | 640,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32252 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 640,000,000원, 최저매각가격은 629,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가629,043,000원
입찰일640,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 | - | 12.24㎡ |
평은하우스
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 토지 중 일부(2㎡)는 '도로공제부분'임 3.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 898,634,020원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 898,634,020원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 12.24㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '감삼초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지임. 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04) 없 음. 없 음. 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 화강석 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '감삼초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지임. 대상물건 북측으로 노폭 약 6m 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04) 없 음. 없 음. 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 화강석 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2012년 08월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 07월 26일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 05월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2024년 11월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2025년 01월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2025년 06월 04일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2025년 08월 08일 |
2025타경32252 핵심 질문
case questions- 2025타경32252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 629,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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