물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 자양로 135 (자양동) · 2022타경52802
매각허가결정서울특별시 광진구 자양로 135 (자양동)
2022타경52802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로 135 (자양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경52802 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 43,700,000원 |
| 최저입찰가 | 14,319,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경52802 서울특별시 광진구 자양로 135 (자양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,319,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,319,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 20 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 자양로 135 (자양동) | 1026㎡ | 30.87㎡ |
자양오피스텔 5층505호
매각 범위 유의 · 1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분 매각임. 공유자우선매수권 행사 1회 제한 3. 오피스텔 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 505호이나 외형상(문패상) 605호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 등재되어 있음. 1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분매각임. 공유자우선매수권 행사 1회 제한 3. 오피스텔은 2~9층은 한층씩 높
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 43,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 34,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 27,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 22,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 17,899,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 43,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.87㎡ · 1026㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬라브지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 1999년 04월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘광진구청’ 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다. 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다. 동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘광진구청’ 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다. 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다. 동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
- 사용승인
- 1999년 04월 17일
단지
- 건물명
- 자양오피스텔
- 호
- 지층02
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 여OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2002년 02월 02일 확정 2002년 02월 19일 배당 2022년 07월 13일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 점유자 | 505호(현황605호) |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 01월 14일 | 가처분 대OO | 인수 | |
| 2003년 01월 24일 | 근저당권 진OO | 42,000,000원 | 소멸기준 |
| 2003년 02월 06일 | 가압류 민OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2003년 02월 15일 | 가처분 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2003년 02월 28일 | 가압류 (OOOOOO | 811,500,000원 | 소멸 |
| 2003년 03월 03일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 29일 | 가압류 최OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2004년 03월 04일 | 가압류 홍OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2004년 05월 07일 | 가압류 (OOOOO | 45,424,094원 | 소멸 |
| 2004년 07월 19일 | 가처분 제OO | 소멸 | |
| 2004년 10월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2006년 02월 23일 | 가압류 홍OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2007년 05월 03일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2007년 07월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2011년 11월 17일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 05일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 소유권 태OO | 소멸 | ||
| 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,319,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2022타경52802 핵심 질문
case questions- 2022타경52802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 자양로 135 (자양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경52802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,319,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 화양동 | - | 29.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 화양동 | - | 24.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 중곡동 | - | 16.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 중곡동 | - | 278.57㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-27 | 군자동 | - | 16.94㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 18.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 중곡동 | - | 20.77㎡ | 보증금 200만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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