물건 사진
총 1장
1 / 1
[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 효행구 정남면 고지5길 16 · 2024타경99473
매각경기도 화성시 효행구 정남면 고지5길 16
2024타경99473 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 효행구 정남면 고지5길 16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경99473 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 7,356,571,000원 |
| 최저입찰가 | 3,604,719,000원 |
| 입찰기일 | 4,567,890,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경99473 경기도 화성시 효행구 정남면 고지5길 16 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,567,890,000원, 최저매각가격은 3,604,719,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,604,719,000원
입찰일4,567,890,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 효행구 정남면 고지5길 16 | 4205㎡ | 300㎡ |
제1동 제2동 4동 5동 6동 7동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 7,356,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 5,149,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 3,604,719,000원 | |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 2,523,303,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,356,571,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 300㎡ · 4205㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2007년 09월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.). 본건 건물 및 토지일대에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.). 본건 건물 및 토지일대에 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2007년 09월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 공장 / 6동 1,168.0000㎡ | 전입·등록 2012년 03월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 배OO 임차인 | 공장 / 6동 584.0000㎡ | 전입·등록 2012년 09월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 이노맥스 (고OO) 임차인 | 공장 / 6동 1,168.0000㎡ | 전입·등록 2015년 11월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 공OO 임차인 | 공장 / 4동 512.0000㎡ | 전입·등록 2017년 12월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,700,000원 | |
| 한국코이어주식회사(심OO) 임차인 | 공장 / 제1동 1층 1호 340.0000㎡ | 전입·등록 2018년 12월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 공장 / 5동 200.0000㎡ | 전입·등록 2024년 04월 15일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,600,000원 |
2024타경99473 핵심 질문
case questions- 2024타경99473 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 효행구 정남면 고지5길 16 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경99473의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,604,719,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 정남면 덕절리 | - | 404.96㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-02 | 비봉면 양노리 | - | 1,705.00㎡ | 매매 450,000만원 |
| 2026-09-21 | 정남면 덕절리 | - | 619.35㎡ | 매매 99,230만원 |
| 2026-09-07 | 봉담읍 상기리 | - | 592.00㎡ | 매매 262,983만원 |
| 2026-09-02 | 배양동 | - | 359.00㎡ | 매매 69,330만원 |
| 2026-09-02 | 배양동 | - | 199.50㎡ | 매매 55,671만원 |
| 2026-08-25 | 봉담읍 동화리 | - | 41.81㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-25 | 정남면 귀래리 | - | 725.00㎡ | 매매 173,410만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.