물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 아산시 배방읍 75 · 2025타경11685
진행중충청남도 아산시 배방읍 75
2025타경11685 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 75 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11685 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,533,700,000원 |
| 최저입찰가 | 526,059,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11685 충청남도 아산시 배방읍 75 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 526,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가526,059,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 26 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 아산시 배방읍 75 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1~5 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1~3,5는 휴경지, 목록4,6은 토목공사 이행지 상태임. 목록6 지상의 컨테이너 매각 제외. 관정 매각포함. 목록1~3 맹지. 목록4,6 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 토지이지만 배방읍 사실조회회신에 의하면 농지원상복구명령이 필요하다고 회신. 사실조회회신 및 감정평가서 참조, 2026.2.3.자 주식회사 드림종합건설에서 1,275,000,000
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 1,533,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 1,073,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 751,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 526,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,533,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 28일 | 소유권이전 나OO외1 | 170,000,000원 | 매매, 나OO 최OO 각1/2 거래가액:170,000,000원 |
| 2015년 05월 28일 | 소유권이전 나OO외1 | 170,000,000원 | 매매, 나OO 최OO 각1/2 거래가액:170,000,000원 |
| 2015년 05월 28일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 11일 | 근저당권설정 천안시산림조합 | 948,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 11일 | 근저당권설정 천안시산림조합 | 948,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 11일 | 근저당권 천OO | 948,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 11일 | 지상권 천OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 14일 | 근저당권설정 이OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 03월 14일 | 근저당권설정 이OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 03월 14일 | 근저당권 이OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 김OO | 376,777,500원 | 2024카단14070 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 김OO | 376,777,500원 | 2024카단14070 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 김OO | 376,777,500원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 2번나영균지분압류 아산세무서장 | 20,250,318,172원 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 천안시산림조합 | 809,809,589원 | 2025타경11685 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 천안시산림조합 | 809,809,589원 | 2025타경11685 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 가압류 유OO | 300,000,000원 | 2025카단7069 |
| 2025년 07월 07일 | 가압류 유OO | 300,000,000원 | 2025카단7069 |
| 2025년 07월 07일 | 가압류 유OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 가압류 예산군산립조합 | 267,997,703원 | 2025카단157 |
| 2025년 07월 15일 | 가압류 예산군산립조합 | 267,997,703원 | 2025카단157 |
| 2025년 07월 15일 | 가압류 예OO | 267,997,703원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 압류 아OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 압류 아OO | 2,025,072,821원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 526,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 97장 · 문서 5건 |
2025타경11685 핵심 질문
case questions- 2025타경11685 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 배방읍 75 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11685의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 526,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 풍기동 | - | 450.80㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 북수리 | - | 1,186.00㎡ | 매매 42,960만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 북수리 | - | 1,112.00㎡ | 매매 40,320만원 |
| 2026-11-05 | 인주면 문방리 | - | 694.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 둔포면 신법리 | - | 5,991.60㎡ | 매매 29,359만원 |
| 2026-11-04 | 도고면 봉농리 | - | 5,355.00㎡ | 매매 19,278만원 |
| 2026-11-04 | 도고면 봉농리 | - | 2,020.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-04 | 둔포면 신법리 | - | 273.00㎡ | 매매 1,037만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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