물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 장유동 620-7 · 2025타경647
유찰경상남도 김해시 장유동 620-7
2025타경647 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 장유동 620-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경647 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,304,912,000원 |
| 최저입찰가 | 639,406,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1040억4,042만원 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경647 경상남도 김해시 장유동 620-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 639,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가639,406,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 장유동 620-7 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 1,304,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 913,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 639,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 447,584,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 447,584,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,304,912,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 커피앤더코이 임차인 | 점포 816 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 10월 01일 배당 2021년 10월 01일 | 보증금 81,620,211,001원 | |
| 주식회사 커피앤더코이 임차인 | 점포 224 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 10월 01일 배당 2021년 10월 01일 | 보증금 22,420,211,001원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 20일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 11월 20일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 20일 | 지상권 장OO | 인수 | |
| 2020년 03월 18일 | 근저당권설정 장OO | 948,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 03월 18일 | 근저당권설정 장OO | 948,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 03월 18일 | 근저당권 장OO | 948,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 28일 | 가등기 조OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 3번김용창지분,4번김용창지분,6번김용창지분가압류 경남신용보증재단 | 48,000,000원 | 2025카단515 |
| 2025년 05월 27일 | 3번김용창지분,4번김용창지분,6번김용창지분가압류 경남신용보증재단 | 48,000,000원 | 2025카단515 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 경OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 11번가등기소유권이전청구권가처분 경남신용보증재단 | 사해행위로 인한 소유권이전청구권가등기말소 청구권 2025카단597 | |
| 2025년 07월 03일 | 11번가등기소유권이전청구권가처분 경남신용보증재단 | 사해행위로 인한 소유권이전청구권가등기말소 청구권 2025카단597 | |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 장OO | 826,212,080원 | 2025타경647 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 장OO | 826,212,080원 | 2025타경647 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 14일 | 1번조영미지분압류 김해세무서장 | 20,260,114,141원 | |
| 2026년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 639,406,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 2건 |
2025타경647 핵심 질문
case questions- 2025타경647 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 장유동 620-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경647의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 639,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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