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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 양천구 신월로 123 (신월동) · 2025타경712
매각서울특별시 양천구 신월로 123 (신월동)
2025타경712 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월로 123 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경712 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 362,000,000원 |
| 최저입찰가 | 231,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,024만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경712 서울특별시 양천구 신월로 123 (신월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 231,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가231,680,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 양천구 신월로 123 (신월동) | 1448.4㎡ | 54.83㎡ |
신목동비바힐스 제16층 제1603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 362,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 289,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 231,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 185,344,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 362,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 54.83㎡ · 1448.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제16층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 18층 건물 내 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2023.06.12) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 공부상 "오피스텔"임. (후첨 "내부구조도" 참고) 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 18층 건물 내 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2023.06.12) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 본건은 공부상 "오피스텔"임. (후첨 "내부구조도" 참고) 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 신목동비바힐스
- 동
- 신목동비바힐스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 20,240,418원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 231,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경712 핵심 질문
case questions- 2025타경712 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 신월로 123 (신월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경712의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 231,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목동 | - | 1,547.44㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-10-29 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 135,000만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 138,000만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 17.75㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 73.87㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 35.39㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 28.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 113.00㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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