물건 사진
총 20장
1 / 20
[토지 법원경매] 전라남도 강진군 성전면 650-2 · 2025타경5204
취하전라남도 강진군 성전면 650-2
2025타경5204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 650-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5204 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 404,958,600원 |
| 최저입찰가 | 259,174,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 32,396,700원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 토지전부 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5204 전라남도 강진군 성전면 650-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 259,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가259,174,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 650-2 | 64,405.00㎡(19,482.51평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물 및 중형 관정 1식, 지상의 수목(음나무 등 16,914주, 감정가 401,479,220원)은 매각에서 각 제외 - 목록1. 묵전상태이고 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2,3 : 맹지이나 인접필지(목록1)을 통해 진출입이 가능
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 404,958,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 323,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 259,174,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 259,174,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 404,958,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 64,405.00㎡(19,482.51평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 강진군 성전면 금당리 소재 '금당1제' 북측 인근에 위치하며, 부근은 축사 및 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경 및 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 조림 상태입니다. 기호(1)은 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(2),(3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(1)을 통해 진출입이 가능합니다. 기호(1)은 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 강진군 성전면 금당리 소재 '금당1제' 북측 인근에 위치하며, 부근은 축사 및 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경 및 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 조림 상태입니다. 기호(1)은 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(2),(3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(1)을 통해 진출입이 가능합니다. 기호(1)은 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 점유자 | 기타 / 토지전부 | 차임 2,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 259,174,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경5204 핵심 질문
case questions- 2025타경5204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 성전면 650-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 259,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.