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[상가 법원경매] 부산광역시 연제구 월드컵대로 76 (연산동, 모티더베스트빌) · 2025타경1329
매각부산광역시 연제구 월드컵대로 76 (연산동, 모티더베스트빌)
2025타경1329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 월드컵대로 76 (연산동, 모티더베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1329 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,426,000원 |
| 입찰기일 | 70,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 9,100만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1329 부산광역시 연제구 월드컵대로 76 (연산동, 모티더베스트빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 70,000,000원, 최저매각가격은 62,426,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,426,000원
입찰일70,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 연제구 월드컵대로 76 (연산동, 모티더베스트빌) | 652.5㎡ | 47.81㎡ |
모티더베스트빌 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 62,426,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.81㎡ · 652.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '모티더베스트빌' 제1층 제101호 외 3개호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도3호선 물만골역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일: 2017.03.30.) 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 일련번호(가~라): 공히 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 이용상황 등은 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기바람. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있음. 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 30m내외, 남동측으로 노 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '모티더베스트빌' 제1층 제101호 외 3개호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도3호선 물만골역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일: 2017.03.30.) 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 일련번호(가~라): 공히 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 이용상황 등은 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기바람. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있음. 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 30m내외, 남동측으로 노 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 모티더베스트빌
- 동
- 모티더베스트빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)광우,최OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2021년 01월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| (주)유안개발,이OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 있음 |
| (주)미원건업,차OO 임차인 | 점포 / 107호 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | |
| (주)케이엔드제이,박OO 임차인 | 점포 / 107호 | 전입·등록 2023년 08월 25일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2023년 08월 25일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| (주)스마트텍,하OO 임차인 | 점포 / 107호 | 전입·등록 2024년 04월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2024년 04월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| ㈜OOO 임차인 | 108호 | 전입·등록 2024년 12월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 점유자 | 점포 / 101호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 27일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 09월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 352,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 04일 | 근저당권 이OO | 221,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
2025타경1329 핵심 질문
case questions- 2025타경1329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 월드컵대로 76 (연산동, 모티더베스트빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,426,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 연산동 | - | 9.59㎡ | 매매 1,950만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 56.71㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 연산동 | - | 62.40㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 연산동 | - | 57.20㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 21.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 35.75㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 26.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 연산동 | - | 22.69㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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