물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 신안면 둔철산로 575-13 · 2025타경919
매각경상남도 산청군 신안면 둔철산로 575-13
2025타경919 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 신안면 둔철산로 575-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경919 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 413,250,000원 |
| 최저입찰가 | 289,275,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경919 경상남도 산청군 신안면 둔철산로 575-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 289,275,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가289,275,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 신안면 둔철산로 575-13 | 8,265.00㎡(2,500.16평) | - |
매각 범위 유의 · -본건 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 413,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 289,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 202,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 141,745,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 413,250,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 8,265.00㎡(2,500.16평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '둔철생태체험숲' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 주거나지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 완경사지의 정방형 토지로서, 자연림 상태임. 본건 북동측으로 약 6~7미터, 북서측으로 약 5~6미터 내외 폭의 도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '둔철생태체험숲' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 주거나지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 완경사지의 정방형 토지로서, 자연림 상태임. 본건 북동측으로 약 6~7미터, 북서측으로 약 5~6미터 내외 폭의 도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11- 28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 11일 | 근저당권 진OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 06일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 05일 | 임의경매 배OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 289,275,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경919 핵심 질문
case questions- 2025타경919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 신안면 둔철산로 575-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 289,275,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 차황면 장위리 | - | 791.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-05 | 신안면 중촌리 | - | 2,738.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 오부면 방곡리 | - | 249,124.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-05 | 시천면 내공리 | - | 347.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-02 | 산청읍 내리 | - | 197.00㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.