물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 강남구 논현로66길 16-1 (역삼동) · 2025타경103064
유찰서울특별시 강남구 논현로66길 16-1 (역삼동)
2025타경103064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현로66길 16-1 (역삼동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103064 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 3,436,963,120원 |
| 최저입찰가 | 2,199,656,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 19억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103064 서울특별시 강남구 논현로66길 16-1 (역삼동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,199,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,199,656,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강남구 역삼동 782-6 | 180.10㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 강남구 역삼동 782-6 | - | 390.30㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 3,436,963,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 2,749,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 2,199,656,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,436,963,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | B01호 | 전입·등록 2006년 03월 16일 확정 2023년 12월 26일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 B02호 | 전입·등록 2012년 11월 12일 확정 2016년 11월 07일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2020년 11월 06일 확정 2020년 09월 21일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 240,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2022년 04월 12일 확정 2022년 03월 16일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차권자오OO의승계인 ) 보증기관/양수채권자 | 주거용 문패상302호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 10일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 95,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 오OO 임차인 | 주거용 문패상302호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 10일 배당 2024년 07월 17일 | 보증금 245,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 07월 13일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 240,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거용 문패상301호 | 전입·등록 2022년 09월 16일 확정 2022년 08월 24일 배당 2024년 11월 14일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(임차권자서OO의승계인) 임차인 | 주거용 문패상301호 | 전입·등록 2022년 09월 16일 확정 2022년 08월 24일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 05월 17일 확정 2024년 05월 17일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 220,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 토지 전부및 101호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 07월 04일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 210,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 11월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 14일 | 근저당권 중OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 11일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 전세권 박OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,199,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 2건 |
2025타경103064 핵심 질문
case questions- 2025타경103064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 논현로66길 16-1 (역삼동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,199,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역삼동 | 다세대 | 76.64㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-11-06 | 역삼동 | 다세대 | 27.86㎡ | 보증금 14,510만원 |
| 2026-11-06 | 논현동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-11-05 | 대치동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 일원동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 역삼동 | 다세대 | 31.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 역삼동 | 다세대 | 52.42㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 255만원 |
| 2026-11-05 | 개포동 | 다세대 | 48.25㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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