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[공장/창고 법원경매] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 · 2025타경5314
진행중전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16
2025타경5314 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5314 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,869,183,360원 |
| 최저입찰가 | 765,618,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5314 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 765,618,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가765,618,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 | - | 977.35㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 매각[목록 5. 지상 컨테이너 매각 제외] - 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-18호 및 제2017-20호의 일련번호 1, 2, 5, 6, 7 일부, 8 일부, 9, 10, 12~17은 소재불명(감정평가서 참조)] - 기계기구 정상작동여부 불분명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,869,183,360원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,495,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 1,196,278,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,869,183,360원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 977.35㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '기산마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호2-(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(창고))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(작업장,창고))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호4-(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(사무소))로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '기산마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호2-(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(창고))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(작업장,창고))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호4-(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(사무소))로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 선OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 22일 | ||
| 김OO 점유자 | 주거 |
2025타경5314 핵심 질문
case questions- 2025타경5314 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5314의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 765,618,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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