물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 · 2025타경510960
매각인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스
2025타경510960 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510960 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,025만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510960 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,800,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 | 228㎡ | 57.91㎡ |
효성라온힐스 가동 5층502호
매각 범위 유의 · 공부상 소재지 '효성동 232-36, 232-76번지'이나, 합병되어 '효성동 232-36번지'상 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 95,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.91㎡ · 228㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성119 안전센터' 북동측 인근에 위치한 효성라온 힐스 제가동 제5층 제502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.30) 외 벽 : 타일 및 징크판넬마감 등 창 호 : 새시창임. 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 필지 서측 약 8 m, 남측 약 6 m 도로와 접함. 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성119 안전센터' 북동측 인근에 위치한 효성라온 힐스 제가동 제5층 제502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.30) 외 벽 : 타일 및 징크판넬마감 등 창 호 : 새시창임. 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 필지 서측 약 8 m, 남측 약 6 m 도로와 접함. 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 11월 30일
단지
- 건물명
- 효성라온힐스
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 10일 확정 2022년 05월 26일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 10일 확정 2022년 05월 26일 배당 2024년 06월 04일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 원OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 05일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 20,250,205원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 10일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 04일 | 임차권설정 김OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 20일 | 압류 계OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 135,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경510960 핵심 질문
case questions- 2025타경510960 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510960의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 임학동 | - | 25.00㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-22 | 작전동 | - | 77.61㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-21 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 4,950만원 |
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-19 | 계산동 | - | 41.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 서운동 | - | 110.00㎡ | 매매 93,000만원 |
| 2026-10-14 | 계산동 | - | 28.41㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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