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[상가 법원경매] 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1396 · 2025타경1028
변경경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1396
2025타경1028 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1396 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1028 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,259,830,180원 |
| 최저입찰가 | 302,485,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 목적물 전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1028 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1396 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 302,485,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가302,485,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1396 | 1204㎡ | 81.38㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3. 지적도상 맹지이나, 동일 소유인의 인접필지를 통해 출입가능함 목록1번 토지 지상위 제시외건물 2-2는 296-5번지와 301번지 지상에, 2-3은 296-5번지와 296-12번지 지상에 위치함으로 소유관계 확인 후 입찰요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 1,259,830,180원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 881,881,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,259,830,180원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 81.38㎡ · 1204㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2002년 07월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 ""다부IC교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이나, 자체 지반 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지""임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이며, ""자연림""임. 기호 1) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지이나, 동일 소유인의 인접 필지를 통해 출입 가능함. 기호 1) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 ""다부IC교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이나, 자체 지반 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지""임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 완경사지이며, ""자연림""임. 기호 1) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지이나, 동일 소유인의 인접 필지를 통해 출입 가능함. 기호 1) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2002년 07월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 기타 / 목적물 전부 | 전입·등록 2024년 06월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,500,000원 |
2025타경1028 핵심 질문
case questions- 2025타경1028 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1396 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1028의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 302,485,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 북삼읍 숭오리 | - | 33.75㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-27 | 가산면 학산리 | - | 510.26㎡ | 매매 95,740만원 |
| 2026-10-27 | 가산면 학산리 | - | 196.00㎡ | 매매 64,260만원 |
| 2026-10-22 | 기산면 영리 | - | 136.25㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-19 | 동명면 금암리 | - | 599.58㎡ | 매매 119,974만원 |
| 2026-10-17 | 약목면 복성리 | - | 200.40㎡ | 매매 14,975만원 |
| 2026-10-15 | 왜관읍 왜관리 | - | 115.56㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-14 | 북삼읍 인평리 | - | 27.00㎡ | 매매 2,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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