물건 사진
총 89장
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[토지 법원경매] 전라남도 강진군 성전면 747 · 2025타경5301
취하전라남도 강진군 성전면 747
2025타경5301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 747 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5301 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,091,176,400원 |
| 최저입찰가 | 1,672,941,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5301 전라남도 강진군 성전면 747 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,672,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,672,941,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 성전면 747 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 17 지분매각 - 목록 1~15, 17~21, 25~30 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1~15, 17, 18, 20, 25~30 현황 휴경상태의 농경지임 - 목록 16, 22, 24 현황 토지임야임 - 목록 19, 21, 23 도시계획시설(도로)일부가 현황 노폭 약 3미터의 비포장 도로로 이용중 - 목록 18, 20, 22는 목록 19, 21, 23의 현황 도로에 접함 - 목
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,091,176,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,672,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 1,338,353,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 1,338,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 1,070,682,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,091,176,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 강진군 성전면 월남리 소재 ‘월남마을’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1~15,17,18,20,25~30) 부정형의 완경사지로, 현황 휴경상태의 농경지임. 일련번호 16,22,24) 부정형의 완경사지로, 현황 토지임야임. 일련번호 19,21,23) 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중임. 대부분 맹지이며, 일련번호 19,21,23)은 도시계획시설(도로) 일부가 현황 노폭 약 3미터의 비포장 도로로 이용중이고, 일련번호 18,20,22)는 위 19,21,23)의 현황 도로에 접함. 일련번호 1,4~6) 계획관리지역(2024-08-16), 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획 구역(관광휴양형(월남지구리조트)), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 강진군 성전면 월남리 소재 ‘월남마을’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1~15,17,18,20,25~30) 부정형의 완경사지로, 현황 휴경상태의 농경지임. 일련번호 16,22,24) 부정형의 완경사지로, 현황 토지임야임. 일련번호 19,21,23) 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중임. 대부분 맹지이며, 일련번호 19,21,23)은 도시계획시설(도로) 일부가 현황 노폭 약 3미터의 비포장 도로로 이용중이고, 일련번호 18,20,22)는 위 19,21,23)의 현황 도로에 접함. 일련번호 1,4~6) 계획관리지역(2024-08-16), 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획 구역(관광휴양형(월남지구리조트)), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 06일 | 소유권이전 유한회사대지개발 | 2,016,120,613원 | 매매 |
| 2016년 12월 06일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 07일 | 근저당권설정 강OO | 1,908,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 07일 | 근저당권설정 강OO | 1,908,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 07일 | 근저당권 강OO | 1,908,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 07일 | 지상권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 20일 | 가압류 서울보증보험(주) | 572,249,920원 | 2023카합1003 |
| 2023년 12월 20일 | 가압류 서울보증보험(주) | 572,249,920원 | 2023카합1003 |
| 2023년 12월 20일 | 가압류 서OO | 572,249,920원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 제이비우리캐피탈(주) | 52,368,659원 | 2025카단1001 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 제이비우리캐피탈(주) | 52,368,659원 | 2025카단1001 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 제OO | 52,368,659원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 전남신용보증재단 | 20,664,000원 | 2025카단5621 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 전남신용보증재단 | 20,664,000원 | 2025카단5621 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 전OO | 20,664,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 강OO | 1,546,804,200원 | 2025타경5301 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 강OO | 1,546,804,200원 | 2025타경5301 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,672,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 89장 · 문서 7건 |
2025타경5301 핵심 질문
case questions- 2025타경5301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 성전면 747 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,672,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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