물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 가평군 상면 95-1 · 2024타경83476
매각허가결정경기도 가평군 상면 95-1
2024타경83476 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 상면 95-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83476 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 565,824,080원 |
| 최저입찰가 | 194,078,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83476 경기도 가평군 상면 95-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 194,078,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,078,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 가평군 상면 95-1 | - | 92.16㎡ |
2동 3동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 지목은 '전'이나 일부는 주택 및 창고, 태양광발전설비건부지임. 맹지임. 제시외 4-2 태양광시설 태양전지모듈 1식은 목록 1. 및 목록 4.,5.에 걸쳐 소재하고 있으므로 감정평가서 참조.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 565,824,080원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 396,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 277,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 194,078,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 194,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 135,855,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 565,824,080원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 92.16㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 경량철골조지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 '연하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 굥상황은 보통임. 기호 1 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이며, 일부는 주택 및 창고, 태양광발전설비건부지임. 기호 6 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'임. 기호 1 : 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 진입도로에 접함. 기호 3 : 맹지임. 기호 6 : '도로'임. 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전 권역. 기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 '연하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 굥상황은 보통임. 기호 1 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이며, 일부는 주택 및 창고, 태양광발전설비건부지임. 기호 6 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'임. 기호 1 : 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 진입도로에 접함. 기호 3 : 맹지임. 기호 6 : '도로'임. 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전 권역. 기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골조 · 경량철골조지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 05월 02일 | 소유권이전 김OO | 200,705,027원 | 증여 |
| 2007년 06월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 72,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2012년 01월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 35,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2012년 06월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 13,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2015년 07월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2017년 01월 09일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 104,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2019년 10월 31일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 42,000,000원 | 확정채권양도전:가평군농협 |
| 2024년 10월 30일 | 소유권이전 이OO | 2,024,103,012원 | 상속 |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 369,367,288원 | 2024타경83476 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 194,078,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 4건 |
2024타경83476 핵심 질문
case questions- 2024타경83476 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 상면 95-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83476의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,078,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 선촌리 | 다세대 | 45.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-29 | 가평읍 하색리 | 단독 | 76.90㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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