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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 조리읍 311-11 삼성타운 · 2025타경63249
매각경기도 파주시 조리읍 311-11 삼성타운
2025타경63249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 조리읍 311-11 삼성타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63249 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 205억823만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63249 경기도 파주시 조리읍 311-11 삼성타운 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 220,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가220,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 조리읍 311-11 삼성타운 | 1212㎡ | 68.1㎡ |
삼성타운 비동 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 2. 감정평가서 및 현황조사재명령(2025.9.25.)에 대한 회신에 따르면, 공부상 '비동'으로 명기되어있으나, 공동출입구에 '104동'으로 표기되어있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 36,975,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 9차 | 107,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 68.1㎡ · 1212㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ""파주대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2018.06.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 본건 모든 |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ""파주대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2018.06.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 본건 모든 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 삼성타운
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 07월 30일 확정 2020년 07월 06일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 194,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 07월 30일 확정 2020년 07월 06일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 194,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2023년 10월 25일 확정 2023년 10월 25일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 20,120,231,025원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 27일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 06일 | 임차권설정 노OO | 194,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 220,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경63249 핵심 질문
case questions- 2025타경63249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 조리읍 311-11 삼성타운 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 220,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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