물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 장곡로628번길 26 (신곡동) · 2025타경3237
매각경기도 의정부시 장곡로628번길 26 (신곡동)
2025타경3237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 장곡로628번길 26 (신곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3237 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 601호전부 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3237 경기도 의정부시 장곡로628번길 26 (신곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 140,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,000,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 장곡로628번길 26 (신곡동) | 1002.8㎡ | 119.02㎡ |
금오프라자 6층601호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 98,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 119.02㎡ · 1002.8㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 의정부경전철 ""경기도청북부청사역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 '경기도북부청사역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2002.12.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감. 기준시점 현재 공실임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 서측 및 남측에 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측에 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 의정부경전철 ""경기도청북부청사역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 '경기도북부청사역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2002.12.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감. 기준시점 현재 공실임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 서측 및 남측에 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측에 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 601호전부 | 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 60,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 12월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 24일 | 근저당권 의OO | 109,200,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 29일 | 전세권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 김OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 의OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 27일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 28일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 04일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 140,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경3237 핵심 질문
case questions- 2025타경3237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 장곡로628번길 26 (신곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 12,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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