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[공장/창고 법원경매] 경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 62 · 2025타경71823
매각경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 62
2025타경71823 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 62 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71823 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,860,955,500원 |
| 최저입찰가 | 2,381,868,000원 |
| 입찰기일 | 2,850,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 공장 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71823 경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 62 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,850,000,000원, 최저매각가격은 2,381,868,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,381,868,000원
입찰일2,850,000,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 62 | 4401.9㎡ | 2983.8㎡ |
기계 및 기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-76호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-77호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-78호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 4,806,175,500원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 4,806,175,500원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 4,860,955,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 3,402,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 2,381,868,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,860,955,500원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 2983.8㎡ · 4401.9㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2003년 06월 18일 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2003년 06월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 03월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 08월 12일 | ||
| JIN LONGZHE 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 09월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 06월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| YIGITALIEV KHUSAN ADKHAM UGLI 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 08월 07일 | ||
| ROMPHANATHAM SROEMSAK 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 03월 22일 | ||
| SAEMI PRANOP 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 04월 12일 | ||
| 강OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 04월 22일 |
2025타경71823 핵심 질문
case questions- 2025타경71823 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 영중면 양문공단로1길 62 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71823의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,381,868,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 설운동 | - | 449.25㎡ | 매매 140,670만원 |
| 2026-10-29 | 일동면 유동리 | - | 52.50㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-07 | 소흘읍 이동교리 | - | 75.23㎡ | 매매 319,482만원 |
| 2026-10-02 | 일동면 길명리 | - | 620.01㎡ | 매매 172,500만원 |
| 2026-09-30 | 화현면 명덕리 | - | 127.18㎡ | 매매 9,835만원 |
| 2026-09-30 | 일동면 수입리 | - | 60.00㎡ | 매매 17,465만원 |
| 2026-09-03 | 가산면 감암리 | - | 485.85㎡ | 매매 49,557만원 |
| 2026-09-03 | 창수면 가양리 | - | 168.00㎡ | 매매 3,719만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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