물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18 (상동) · 2025타경33756
진행중경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18 (상동)
2025타경33756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18 (상동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33756 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 496,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,090,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33756 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18 (상동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 119,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,090,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18 (상동) | 2850.8㎡ | 166.44㎡ |
비1층 102호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목욕탕 및 사우나 시설을 갖추고 운영(영업)하여 오다가 현재 영업(운영) 중단된 상태임. 영업에 필수적인 설비 및 장비는 지하 3층에 설치되어 있는 것으로 조사됨. 사우나설비는 장기간 방치되어 정상가동, 안정성 확인 안됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 496,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 347,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 243,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 170,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 119,090,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 119,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 496,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 166.44㎡ · 2850.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 1995년 09월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 경인전철1호선 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 판매시설, 일반음식점, 유흥오락시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 로변으로 광역버스, 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 송내역이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 송내프라자 제비1층 제102호, 제비2층 제201호로서 (사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 석재판넬 붙이기 및 강화유리마감. 내벽 : 여업에수반하는 인테리어 마감. 창호 : 샷시창 보건은 대중사우나로서 현재 영업(운영) 중단된 상태임. 대중사우나(남,여)로 운영에 수반하는 제반 사우나설비 되어 되어 있으나 장기간 방치되어 유지 관리보수 등의 부재로 정상가동 및 안전성 등 확인이 안됨. 본건이 속한 대상토지는 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 경인전철1호선 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 판매시설, 일반음식점, 유흥오락시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 로변으로 광역버스, 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 송내역이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 송내프라자 제비1층 제102호, 제비2층 제201호로서 (사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 석재판넬 붙이기 및 강화유리마감. 내벽 : 여업에수반하는 인테리어 마감. 창호 : 샷시창 보건은 대중사우나로서 현재 영업(운영) 중단된 상태임. 대중사우나(남,여)로 운영에 수반하는 제반 사우나설비 되어 되어 있으나 장기간 방치되어 유지 관리보수 등의 부재로 정상가동 및 안전성 등 확인이 안됨. 본건이 속한 대상토지는 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
- 사용승인
- 1995년 09월 14일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 20일 | 근저당권 부OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 26일 | 가압류 송OO | 43,728,850원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 송OO | 68,354,970원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 119,090,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경33756 핵심 질문
case questions- 2025타경33756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부일로233번길 18 (상동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원미동 | - | 63.14㎡ | 매매 5,346만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | - | 14.71㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 20.42㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-28 | 중동 | - | 23.92㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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