물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호 · 2025타경30754
진행중경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호
2025타경30754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30754 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 898,000,000원 |
| 최저입찰가 | 440,020,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30754 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 440,020,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가440,020,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호 | 1256.4㎡ | 85.31㎡ |
우람빌딩 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 898,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 628,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 440,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 308,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 215,610,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 898,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 85.31㎡ · 1256.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 ""롯데몰"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내 1층 101호로(사용승인일:2017.05.15) 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 통유리 및 샷시창호 등임. 근린생활시설(음식점)임. 승강기설비, 소방관련설비, 위생 급배수 설비 등이 있음. 가장형 유사 평지로 근린생활시설 및 숙박시설 등 건부지임. 본건 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로가 있음. 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m~12m) (소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중-국-3-35)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 ""롯데몰"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내 1층 101호로(사용승인일:2017.05.15) 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 통유리 및 샷시창호 등임. 근린생활시설(음식점)임. 승강기설비, 소방관련설비, 위생 급배수 설비 등이 있음. 가장형 유사 평지로 근린생활시설 및 숙박시설 등 건부지임. 본건 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로가 있음. 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m~12m) (소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중-국-3-35)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 우람빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 13일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 598,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 440,020,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 8건 |
2025타경30754 핵심 질문
case questions- 2025타경30754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 1층101호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 440,020,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.