물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 대구광역시 서구 달서로12길 29-53 (비산동) · 2025타경31898
매각대구광역시 서구 달서로12길 29-53 (비산동)
2025타경31898 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 달서로12길 29-53 (비산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31898 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,100,000원 |
| 입찰기일 | 45,777,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31898 대구광역시 서구 달서로12길 29-53 (비산동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,777,000원, 최저매각가격은 44,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,100,000원
입찰일45,777,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 대구광역시 서구 달서로12길 29-53 (비산동) | 228㎡ | 47.18㎡ |
3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 44,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.18㎡ · 228㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구청라중학교" 남측 인근에 위치하는 리치타 운(통칭) 3층 302호 단위세대로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건 다세대주택까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다세대주택으로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 및 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 건(다세대주택)부지로 이용중임. 북동측 노폭 약 3M~4M및 북서측 노폭 약 2M-4M의 포장도로와 각각 접함. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구임. 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구청라중학교" 남측 인근에 위치하는 리치타 운(통칭) 3층 302호 단위세대로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건 다세대주택까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다세대주택으로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 및 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 건(다세대주택)부지로 이용중임. 북동측 노폭 약 3M~4M및 북서측 노폭 약 2M-4M의 포장도로와 각각 접함. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구임. 없음. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
2025타경31898 핵심 질문
case questions- 2025타경31898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 달서로12길 29-53 (비산동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 비산동 | 단독 | 44.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-04 | 내당동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 내당동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 800만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-04 | 원대동3가 | 단독 | 69.39㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 평리동 | 다가구 | 35.82㎡ | 보증금 1,300만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-03 | 비산동 | 단독 | 70.92㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 평리동 | 단독 | 19.95㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 비산동 | 다세대 | 52.52㎡ | 보증금 6,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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