물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 성동구 무학로2길 19 (도선동) · 2025타경443
진행중서울특별시 성동구 무학로2길 19 (도선동)
2025타경443 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 무학로2길 19 (도선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경443 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,759,158,000원 |
| 최저입찰가 | 1,759,158,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경443 서울특별시 성동구 무학로2길 19 (도선동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,759,158,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,759,158,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 성동구 무학로2길 19 (도선동) | 90.9㎡ | 45.13㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,759,158,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 45.13㎡ · 90.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조,조립식판넬조 · 철근)콘크리트,판넬지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2012년 08월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성동구 도선동 소재 "무학초등학교"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물(무학로2길 19)로서, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ‘상왕십리역’ 등이 소재함. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 소로변의 도로와 접해있음. 도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. - - - 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성동구 도선동 소재 "무학초등학교"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물(무학로2길 19)로서, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ‘상왕십리역’ 등이 소재함. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 소로변의 도로와 접해있음. 도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. - - - 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조,조립식판넬조 · 철근)콘크리트,판넬지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2012년 08월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 01월 13일 | ||
| 정OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 01월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 02월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 1층 45.13제곱미터 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,200,000원 |
2025타경443 핵심 질문
case questions- 2025타경443 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 무학로2길 19 (도선동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경443의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,759,158,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다가구 | 22.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 용답동 | 다가구 | 12.16㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다가구 | 43.22㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 행당동 | 다가구 | 59.94㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-11-06 | 마장동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 성수동1가 | 다세대 | 22.10㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 하왕십리동 | 다세대 | 17.21㎡ | 보증금 25,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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