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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140 · 2025타경292
매각경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140
2025타경292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경292 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 81,115,100원 |
| 최저입찰가 | 19,476,000원 |
| 입찰기일 | 22,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경292 경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 22,100,000원, 최저매각가격은 19,476,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,476,000원
입찰일22,100,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 제외하며, 그 점유면적 및 가치가 미미하여 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 별도로 기재하지 않았음(감정평가서 참조). 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 81,115,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 56,781,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,115,100원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상남도 밀양시 도천면 어만리 소재 '바깥담마을' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 본건 또는 인근까지 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 기호1 : 부정형으로 북동향의 급경사지이며, 자연림 및 휴경지임. 기호2 : 부정형으로 동향의 급경사지이며, 자연림, 임도, 일부 휴경지임. 기호1 : 임야도상 맹지이나 인접지(기호2)를 통하여 출입함. 기호2 : 본건 임야를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 비포장임도가 개설되어 있음. 기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상남도 밀양시 도천면 어만리 소재 '바깥담마을' 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 본건 또는 인근까지 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 기호1 : 부정형으로 북동향의 급경사지이며, 자연림 및 휴경지임. 기호2 : 부정형으로 동향의 급경사지이며, 자연림, 임도, 일부 휴경지임. 기호1 : 임야도상 맹지이나 인접지(기호2)를 통하여 출입함. 기호2 : 본건 임야를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 비포장임도가 개설되어 있음. 기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
2025타경292 핵심 질문
case questions- 2025타경292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 도천면 어만리 산140 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,476,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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