물건 사진
총 1장
1 / 1
[다가구주택 법원경매] 경상북도 구미시 구미대로2길 21-22 (임은동) · 2025타경11229
매각경상북도 구미시 구미대로2길 21-22 (임은동)
2025타경11229 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 구미대로2길 21-22 (임은동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11229 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,137,208,200원 |
| 최저입찰가 | 557,232,000원 |
| 입찰기일 | 558,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억7,300만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11229 경상북도 구미시 구미대로2길 21-22 (임은동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 558,110,000원, 최저매각가격은 557,232,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가557,232,000원
입찰일558,110,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 구미시 구미대로2길 21-22 (임은동) | 366㎡ | 11.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 태양광설비(25KW) 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 1,137,209,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 796,046,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,137,208,200원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 11.44㎡ · 366㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 기타 / 203호로 전입 | 전입·등록 2017년 03월 06일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2017년 07월 28일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 지OO 임차인 | 기타 / 306호로 전입 | 전입·등록 2019년 11월 25일 | ||
| 방OO 임차인 | 기타 / 307호로 전입 | 전입·등록 2019년 12월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 206호 | 전입·등록 2019년 12월 04일 확정 2019년 12월 04일 | 보증금 26,000,000원 차임 80,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 08월 13일 | 보증금 15,000,000원 차임 90,000원 | |
| 신OO 임차인 | 기타 / 207호로 전입 | 전입·등록 2022년 01월 17일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 03월 08일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 기타 / 202호로 전입 | 전입·등록 2022년 07월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 08월 17일 확정 2022년 08월 17일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 기타 / 503호로 전입 | 전입·등록 2024년 02월 29일 | ||
| 류OO 임차인 | 기타 / 507호로 전입 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2025년 05월 26일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 |
2025타경11229 핵심 질문
case questions- 2025타경11229 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 구미대로2길 21-22 (임은동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11229의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 557,232,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진평동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 봉곡동 | 다세대 | 50.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 형곡동 | 다가구 | 45.84㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-04 | 진평동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 비산동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-04 | 옥계동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.