물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 저불로 64 (용봉동) · 2025타경33671
매각전남광주통합특별시 북구 저불로 64 (용봉동)
2025타경33671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 저불로 64 (용봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33671 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,512,393,800원 |
| 최저입찰가 | 1,058,675,660원 |
| 입찰기일 | 1,129,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33671 전남광주통합특별시 북구 저불로 64 (용봉동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,129,000,000원, 최저매각가격은 1,058,675,660원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,058,675,660원
입찰일1,129,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 북구 저불로 64 (용봉동) | - | 292.52㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 제시외건물 중 목록 2-2는 인접지(용봉동 1366-3)를 침범하고 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 1,512,393,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 1,058,675,660원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,512,393,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 292.52㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉현대3차아파트 남측 인근에 위치하고 주위는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 장방형의 평지로서 상업용 건물부지입니다. 본건 토지 서측으로 왕복 2차로의 중로에 접합니다. 본건 토지는 근린상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 제시외 건물 3동이 소재합니다. 없습니다. -- 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽 : 판넷잇기 내벽 : 벽지도배, 판넬, 목재판재 및 타일붙임, 인테리어 치장 창호 : 새시창 게임제공업소로 이용 중이고 일부는 공실입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하고 제시외 건물 ㄴ)의 일부는 사건외 인접지(용봉동 1366-3)를 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉현대3차아파트 남측 인근에 위치하고 주위는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 장방형의 평지로서 상업용 건물부지입니다. 본건 토지 서측으로 왕복 2차로의 중로에 접합니다. 본건 토지는 근린상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 제시외 건물 3동이 소재합니다. 없습니다. -- 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽 : 판넷잇기 내벽 : 벽지도배, 판넬, 목재판재 및 타일붙임, 인테리어 치장 창호 : 새시창 게임제공업소로 이용 중이고 일부는 공실입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하고 제시외 건물 ㄴ)의 일부는 사건외 인접지(용봉동 1366-3)를 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 / 전부 | 보증금 20,000,000원 차임 5,250,000원 |
2025타경33671 핵심 질문
case questions- 2025타경33671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 저불로 64 (용봉동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,058,675,660원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 각화동 | - | 95.85㎡ | 매매 27,249만원 |
| 2026-10-27 | 동림동 | - | 235.50㎡ | 매매 115,600만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | - | 77.47㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 신안동 | - | 21.70㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 17,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-19 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 중흥동 | - | 26.21㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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