물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1313 대정헤르멘하우스 제3동 · 2025타경7290
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1313 대정헤르멘하우스 제3동
2025타경7290 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1313 대정헤르멘하우스 제3동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7290 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 604,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,742,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용건물전부 점유 · 보증금 합계 5억5,000만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7290 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1313 대정헤르멘하우스 제3동 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,742,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,742,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 제주특별자치도 서귀포시 평화로 85 | 263.74㎡ | 94.28㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 604,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 422,800,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 604,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 422,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 295,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 6차 | 207,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 145,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 8차 | 101,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 71,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 49,742,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 604,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세 |
| 사용승인 | 2020년 04월 02일 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세
- 사용승인
- 2020년 04월 02일
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 04일 확정 2025년 02월 04일 배당 2025년 02월 04일 | |||
| 강OO 임차인 | 주거용건물전부 | 보증금 550,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 12일 | 소유권이전 이OO | 600,000,000원 | 매매 거래가액:600,000,000원 |
| 2024년 12월 12일 | 소유권이전 이OO | 600,000,000원 | 매매 거래가액:600,000,000원 |
| 2024년 12월 12일 | 전세권설정 강OO | 550,000,000원 | 존속기간: 2024.11.29 ~ 2026.11.28 범위:주거용 건물 전부 |
| 2024년 12월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 전세권설정 강OO | 550,000,000원 | 존속기간: 2024.11.29 ~ 2026.11.28 범위:주거용 건물 전부 |
| 2024년 12월 12일 | 전세권 강OO | 550,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 세종중앙농협 | 500,000,000원 | 말소기준등기 2025카단10141 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 세종중앙농협 | 500,000,000원 | 말소기준등기 2025카단10141 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 세OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 24일 | 강제경매 (주)한성건자재상사 | 4,581,488원 | 2025타경7290 |
| 2025년 01월 24일 | 강제경매 (주)한성건자재상사 | 4,581,488원 | 2025타경7290 |
| 2025년 01월 24일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 강OO | 353,000,000원 | 2025카단10299 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 강OO | 353,000,000원 | 2025카단10299 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 강OO | 353,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 압류 제주세무서장 | 2,025,050,114원 | |
| 2025년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,742,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경7290 핵심 질문
case questions- 2025타경7290 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1313 대정헤르멘하우스 제3동 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7290의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,742,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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