물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 · 2025타경101079
매각허가결정경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동
2025타경101079 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101079 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,352,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101079 경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,352,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,352,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 | 583.1㎡ | 40.05㎡ |
군포광장프라자 주건축물제1동 1층105호
매각 범위 유의 · 105호는 인접한 104호와 하나로 합체되어 음식점으로 운영되고 있음, 원상복구 가능하고 104호, 105호 출입문이 별도로 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 256,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 205,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 164,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 131,482,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 321,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 40.05㎡ · 583.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 ""부곡중앙 초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 ""의왕역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상5층건 내 1층 105호로서(사용승인일: 2012.09.25.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 알루미늄 및 칼라새시 창호 등 현황 근린생활시설(""이모네밥상"")로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음. 대체로 세장형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 중로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 ""부곡중앙 초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 ""의왕역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상5층건 내 1층 105호로서(사용승인일: 2012.09.25.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 알루미늄 및 칼라새시 창호 등 현황 근린생활시설(""이모네밥상"")로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음. 대체로 세장형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 중로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 군포광장프라자
행정·교통
- 용도지역
- 경관광장, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 11일 확정 2025년 07월 25일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 12월 08일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 18일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2014년 11월 18일 | 근저당권 농OO | 164,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,352,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경101079 핵심 질문
case questions- 2025타경101079 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101079의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,352,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 산본동 | - | 13.06㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 57.07㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 8.45㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 24.27㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 54.17㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 금정동 | - | 48.68㎡ | 매매 39,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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